Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht dieses 2016 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 190 m². Unkompliziert lassen sich die zwei Wohneinheiten zu einer Einheit zusammenschließen, sodass die Immobilie auch als klassisches Einfamilienhaus hervorragend geeignet ist. Jede Ebene des Hauses verfügt über ein Badezimmer sowie (mindestens) einen Küchenanschluss. Dadurch wäre hier ein Generationswohnen ebenfalls unkompliziert möglich. Sowohl das Souterrain als auch die beiden darüber liegenden Etagen werden angenehm per Fußbodenheizung beheizt. Eine Solaranlage zur zusätzlichen Unterstützung der Warmwasserbereitung ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit aktuell viel Gartenanteil. Über die 2019 errichtet Terrasse mit einer Fläche von ca. 22 m² sowie einer südwestlichen Ausrichtung erhält man einen Blick über den gesamten Garten. Der Eigentümer hatte in der Vergangenheit eine weitere Bebauung des Grundstücks im hinteren Teil vorgesehen. Mit seiner Planung erhielt er hier damals 2021 eine Baugenehmigung. Da der Bau nicht gestartet wurde, ist die Genehmigung jedoch abgelaufen. Sollte eine weitere Bebauung gewünscht sein, müsste dies z. B. per Bauvoranfrage beim Bauamt Köpenick auf eigene Kosten abgeklärt werden. Weder der Verkäufer noch wir als Maklerunternehmen haben eine Bauvoranfrage an das Bauamt Köpenick gestellt und geben daher keine Gewähr dafür, dass eine weitere Bebauung erneut genehmigt wird. Die Immobilie zeigt sich zusammenfassend in einem gepflegten Zustand und weist unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten, Potenziale sowie auch reichlich Platz für die gesamte Familie als Generationshaus auf. Fehlen also nur noch Sie und Ihre eigenen Vorstellungen!

Ausstattung:

Die Immobilie ist aktuell in zwei separate Einheiten unterteilt. Gegebenenfalls ließe sich der Büroraum durch den separaten Eingang ebenfalls eigenständig als dritte Einheit vermieten. Das Objekt lässt sich durch entfernen einer Trockenbauwand im Erdgeschoss auch optimal als EFH nutzen. Das Zimmer mit Küche könnte in diesem Fall dann als zusätzliches Zimmer genutzt werden. Im Obergeschoss hätte man dann statt zwei Zimmer, Küche und einem halben Zimmer zwei vollwertige plus zwei halbe Zimmer. Aktuell gestaltet sich die Raumaufteilung wie folgt: ERDGESCHOSS (abgeschlossene Wohneinheit) - Flur - Büroraum (Straßenfront + separater Zugang von außen) - Wohnbereich (zusätzl. Küchenanschluss vorhanden) - Küche - Duschbad - separates Gäste WC OBERGESCHOSS (abgeschlossene Wohneinheit) - Flur - Zimmer 1 - Zimmer 2 (mit Zugang zum halben Zimmer) - halbes Zimmer (bisher genutzt als geräumige Ankleide) - Küche - Vollbad SOUTERRAIN - Flur - Raum 1 - Raum 2 mit Küchenanschluss und Zugang zum Duschbad - HWR

Sonstiges:

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.